Preise
Je Einheit. Nicht je Nutzer.
Ein Vermieter mit dreißig Wohnungen ist eine Person, eine Hausverwaltung mit dreißig Wohnungen sind drei. Ein Preis je Sitz würde genau den bestrafen, der Mitarbeiter braucht — deshalb zählt hier, was du verwaltest, nicht wie viele davorsitzen.
Die Beta läuft — abgerechnet wird noch nichts.
Diese Preise gelten erst, wenn die Beta endet. Bis dahin ist alles kostenlos, ohne Karte und ohne Frist. Und niemand rutscht versehentlich hinein: Jedes Entgelt braucht eine gesonderte Zustimmung — ohne sie endet die Nutzung, sie wird nicht kostenpflichtig fortgesetzt (AGB, Abschnitt 8).
Wer jetzt in der Beta dabei ist, nutzt Domivaro nach dem Ende weitere 12 Monate kostenlos.
Frei
Für die erste Wohnung oder das Zweifamilienhaus.
kostenlos
bis 3 Einheiten · 1 Mitglied
- Bis 3 Einheiten, dauerhaft kostenlos — keine Frist, keine Karte
- Alles, was rechnet: Betriebskosten, Steuern, Mahnwesen, Cashflow
- Dokumente mit eigenem Briefkopf, Archiv und Prüfprotokoll
- Import und Export deiner Daten als Excel-Mappe
- Kein Mieterportal
Vermieter
Am häufigstenFür den eigenen Bestand, vom Mehrfamilienhaus aufwärts.
1,90 € je Einheit / Monat
mindestens 9,00 € im Monat
beliebig viele Einheiten · 2 Mitglieder
- Beliebig viele Objekte und Einheiten
- Mieterportal: Anliegen, Dokumente, Mietkonto, Zählerstände
- Zwei Mitglieder — für die Partnerin oder den Steuerberater
- Tägliche Erinnerung an Fristen per E-Mail
Portfolio
Für mehrere eigene Bestände und ein Team, das daran arbeitet.
2,90 € je Einheit / Monat
mindestens 49,00 € im Monat
beliebig viele Einheiten · unbegrenzt Mitglieder
- Mehrere Organisationen unter einem Konto, getrennte Datenbestände
- Beliebig viele Mitglieder mit Rollen und Zugriff je Objekt
- Eigentümer mit Vertretungen, Bankverbindungen je Ebene
- Alles aus Vermieter
Alle Preise als Einzelunternehmen ohne Ausweis von Umsatzsteuer (§ 19 UStG). Jährlich im Voraus bezahlt: zwölf Monate nutzen, zehn bezahlen.
Was kostet das für dich?
Wohnungen, Läden, Stellplätze — alles, was einzeln vermietet wird.
Frei
reicht nur bis 3 Einheiten
Vermieter · passt
22,80 € / Monat
228,00 € im Jahr — zwei Monate gespart
Portfolio
49,00 € / Monat
490,00 € im Jahr — zwei Monate gespart
Der Mindestbetrag gilt, solange die Einheiten ihn nicht erreichen: fünf Einheiten kosten 9,50 €, vier kosten 9,00 €.
In jeder Stufe, auch in der kostenlosen
Was rechnet, gibt es nicht gegen Aufpreis. Die Heizkostenverordnung, die Kürzung nach § 21 Abs. 2 EStG oder die Unterscheidung zwischen gestellter und geleisteter Vorauszahlung sind keine Zusatzleistungen — sie sind der Unterschied zwischen richtig und falsch. Eine billigere Fassung, die falsch rechnet, wäre ein Fehler mit Preisschild.
- Betriebskostenabrechnung nach Heizkostenverordnung, mit CO2-Aufteilung und Gradtagszahlen
- Anlage V mit AfA, § 82b EStDV und der Kürzung nach § 21 Abs. 2 EStG
- Arbeitskosten nach § 35a EStG getrennt ausgewiesen
- Mahnwesen mit Gebühr je Stufe und Verzugszinsen nach § 288 BGB
- Wohnraum und Gewerbe, mit Umsatzsteueroption nach § 9 UStG
- Alle Daten in Frankfurt, jederzeit als Excel-Mappe wieder heraus
Was nicht drin ist
Domivaro ist für den eigenen Bestand gebaut — auch für einen großen, auch mit Team. Wer für fremde Eigentümer verwaltet, findet hier die Mieterseite vollständig, die Abrechnung mit dem Eigentümer aber nicht.
Eigentümerabrechnung und Verwaltergebühr
Wer für andere verwaltet, muss mit dem Eigentümer abrechnen: eingenommen, ausgegeben, ausgezahlt, Honorar einbehalten. Eigentümer sind hier Stammdaten, kein eigenes Konto in der Buchhaltung.
WEG-Verwaltung
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung nach § 28 WEG, Erhaltungsrücklage und Beschlusssammlung gibt es nicht. Eine Hausgeldabrechnung lässt sich erfassen — als Vermieter, der sie bekommt.
DATEV-Schnittstelle
Der Export ist eine Excel-Mappe. Für den Steuerberater reicht sie, ein Buchungsstapel ist sie nicht.
Häufige Fragen
Was passiert, wenn die Beta endet?
Du wirst vorher gefragt, nicht abgebucht. Wer während der Beta dabei war, nutzt Domivaro danach weitere 12 Monate kostenlos. Erst danach stellt sich die Frage nach einer Stufe — und auch dann braucht es deine ausdrückliche Zustimmung.
Was zählt als Einheit?
Jede Mietsache, die einzeln vermietet wird: Wohnung, Laden, Büro, Stellplatz. Leerstehende Einheiten zählen mit — sie verursachen Arbeit, nicht weniger. Archivierte zählen nicht.
Komme ich an meine Daten, wenn ich aufhöre?
Ja, jederzeit und ohne Nachfrage. Der Export liefert eine Excel-Mappe mit dreizehn Blättern, die ersten sieben lassen sich anderswo wieder einlesen. Dazu signierte Links auf alle abgelegten Dokumente. Das ist nicht nur Kulanz, das verlangen Art. 15 und 20 DSGVO.
Kann ich wechseln oder kündigen?
Monatlich zahlen heißt monatlich kündbar. Bei Jahreszahlung läuft das bezahlte Jahr aus. Ein Wechsel nach oben gilt sofort, nach unten zum nächsten Abrechnungszeitraum.
Warum ist die kostenlose Stufe nicht eingeschränkt?
Weil man in vierzehn Tagen das Cockpit sieht und nicht den Nutzen. Der Wertzyklus dieses Produkts ist ein Jahr — Betriebskostenabrechnung, Abrechnungsfrist, Anlage V. Deshalb keine Frist, sondern eine Grenze bei drei Einheiten.
Taugt das für eine Hausverwaltung?
Für die Mieterseite ja, und zwar vollständig: Verträge, Sollstellung, Zahlungen, Mahnwesen, Betriebskosten, Dokumente, Portal. Was fehlt, ist die Abrechnung mit dem Eigentümer und alles rund um WEG. Wer beides braucht, ist hier noch nicht richtig — ich sage das lieber jetzt als nach deinem Import.
Wer steckt dahinter?
Eine Person, die drei Jahre in der Immobilienwirtschaft und vier Jahre mit SAP gearbeitet hat. Mehr dazu auf der Startseite und unter Kontakt — dort erreichst du mich direkt.